НЕДЕЛЬКИ

архив
  • 20.04.2017

    20 апреля (Железногорск)

    Центр занятости населения совместно с предприятиями города 20 апреля проведёт ярмарку вакансий для женщин. На ярмарке соискательницы смогут встретиться с представителями предприятий и пройти собеседование, как претендентки на вакансии: младший воспитатель, санитарка (мойщица), фельдшер, фармацевт, почтальон, оператор связи, рабочий по КОиРЗ, учитель музыки, инженер­конструктор, лаборант, продавец и другие. Начало в 11.00.

     

    Железногорские школьники завоевали два призовых места в региональном конкурсе рисунков «Транспорт в бесконечность». Первое место в возрастной категории «5­8 классы» занял ученик 7 «А» класса школы №95 Малаховский Григорий, второе место в возрастной категории «9­11 классы» досталось ученику 9 «А» класса школы №95 Золотуеву Александру.

     

    В Железногорске состоялся традиционный легкоатлетический пробег «День космонавтики», которым открывается летний спортивный сезон. Соревнования были посвящены памяти академика Михаила Фёдоровича Решетнёва, полёта Юрия Гагарина в космос и 60­летию запуска первого спутника. Проверить свои силы на дистанциях на 3 и 12 километров собрались больше 600 человек, среди них спортсмены, любители бега, сторонники ЗОЖ из Железногорска, Красноярска, Сосновоборска и других городов края.

     

    22 апреля во Дворце культуры выберут лучшую невесту Железногорска. «Бриллиантовая невеста России» ­ в рамках Всероссийского конкурса, где принимают участие девушки, вступившие в брак в 2016 году. В Железногорске фестиваль проводит Центр досуга уже во второй раз. Победительница городского этапа представит Железногорск на XI Всероссийском фестивале невест, который пройдёт в Перми 15 мая. Начало шоу в 17.00. Приобрести билеты можно в кассах Центра досуга и Дворца культуры.

     

    Сотрудники ГИБДД напоминают автовладельцам о начале веломотосезона на дорогах Железногорска. Стражи порядка просят водителей вело­ и мототехники повторить правила дорожного движения и соблюдать их при движении на проезжей части.

     

    Также инспекторы ДПС призывают автомобилистов внимательно относиться к появлению на дорогах двухколёсных транспортных средств.

     

  • 14.04.2017

    14 апреля (Железногорск)

    В Железногорске разработали стратегию развития города до 2030 года. В разработке принимали участие специалисты администрации, депутаты городского Совета, представители градообразующих и муниципальных предприятий, малого и среднего бизнеса, бюджетных, общественных и некоммерческих организаций. Документ будет обсуждаться, а утвердить его нужно к маю.

     

    На этой неделе православные железногорцы отметят Пасху. Праздничная служба начнётся в субботу, 15 апреля, в 22.00, в соборе Михаила Архангела с чтения Деяний апостолов. Ровно в полночь состоится Крестный ход, а сразу после него начнётся Пасхальная утреня и Литургия Иоанна Златоуста.

     

    Воспитанники центра «Патриот» стали призёрами открытого первенства Красноярска по спортивному контактному каратэ. Состязания прошли в минувшие выходные в краевом центре и собрали участников из Красноярска, Тасеево, Дивногорска, республики Хакасия и Железногорска. Шестеро ребят из ЗАТО стали призёрами соревнований. Первое место в категории «8­9 лет» и «14­15 лет» заняли Иван Романов и Богдан Канаш соответственно; второе место в категории «12­13 лет» и «8­9 лет» досталось Дмитрию Алидарову и Никите Шульге; бронзу в категории «12­13 лет» и «14­15 лет» получили Иван Бобарев и Вадим Хабибулин.

     

    В мэрии поздравили с 90­летием жительницу Железногорска Нину Николаевну Голованову. Нина Николаевна приехала в Железногорск в 1952 году. Работала здесь и в ГЖКУ, и в городской администрации. У женщины трое детей, семеро внуков и пятеро правнуков. Именинницу поздравили зампредседателя Совдепа Анатолий Коновалов, председатель городского Совета ветеранов Анна Бурыкина и специалист УПФР Анатолий Комлев.

     

    Железногорские полицейские в рамках операции «Формальник» проверяют граждан, привлекавшихся к ответственности за преступления и правонарушения. В оперативно­профилактических мероприятиях примут участие сотрудники полиции совместно с представителями уголовно­исполнительной инспекции ГУФСИН и другие. Сегодня на административном надзоре в железногорском МУ МВД состоят 49 граждан; 130 человек, формально подпадающих под административный надзор; и 68 железногорцев, освободившихся из мест лишения свободы по УДО.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Все
  • Вопрос:

    Полтора года назад писал пост о проблеме в работе кнопочного светофора на пешеходном переходе на бывших «Сувенирах». Пришла весна 2017­го, поставил машину, решил походить пешком. Так вот, поскольку сам водитель, стою, жду до последнего, пока не загорится зелёный. Можно стоять пять минут, можно десять. Честно говоря, не засекал. Но столько людей кидается под колёса! Идут все: дети, старики с палочками, ну, и более дееспособные граждане. Короче, светофор не работает надлежащим образом по сей день. А вообще, хорошая полоса препятствий: сначала до кнопки доберись, чтоб не обрызгали, а потом по лужам (по льду) да на красный, да чтоб машин поток поплотней». Константин О.

  • Ответ:

    Эта история о сломавшемся светофоре, опубликованная нашим подписчиком в официальном паблике «Сегодняшней Газеты­26», получила продолжение. Сообщение Константина прочитал директор МП «Горэлектросеть» Анатолий Коваль. Он оперативно направил на место событий сотрудников предприятия. Оказалось, у светофора сломалась кнопка ­ такое случается нередко, учитывая сибирские погодные условия. Ремонтники починили электронный регулировщик, теперь он работает в нормальном режиме. Кстати, в Горэлектросети отметили, что для решения подобных проблем не обязательно обращаться в соцсети, достаточно просто позвонить в диспетчерскую предприятия, сообщить о проблеме ­ ремонтники сразу же выедут на место и постараются всё исправить как можно скорее. Телефоны диспетчерской: 72­89­56, 70­88­58 (работает круглосуточно).

Сергей Островский: «Сейчас самое время решать жилищный вопрос»

Комментариев: 0
Просмотров: 3085

Инна АКИМОВА.

26.10.2016 00:00

Сергей Островский: «Сейчас самое время решать жилищный вопрос»

Что интересует население больше всего? Цены. На лекарства, продукты питания и … жильё. Потому что и первое, и второе, и третье ­ необходимые составляющие нашей жизни. И даже, если вы имеете квартиру, то время от времени непременно будете интересоваться её стоимостью, чтобы понимать ­ каков ваш «недвижимый капитал». Особенно в период кризиса. О том, что происходит сегодня на рынке недвижимости, мы поговорим с нашим давним деловым партнёром, директором «Городского агентства недвижимости» Сергеем ОСТРОВСКИМ.

ергей, что изменилось на рынке недвижимости за этот год?

-Произошло то, что мы и предполагали: снижение цен. Причём в конце прошлого и в начале этого года мы наблюдали большое количество предложений на рынке недвижимости и мало покупателей. Выбор был огромный, и цены начали снижаться. Сейчас ситуация изменилась: количество предлагаемых квартир намного уменьшилось, потому что продавцы уже не готовы продавать недвижимость по тем ценам, на которые есть спрос. Они выводят свои объекты с рынка.

-То есть, стали придерживать квартиры.

-Совершенно верно. Многие убрали с продажи квартиры в надежде, что придёт время, и они смогут продать их дороже. Другая категория продавцов ­ те, кто планировал улучшить свои жилищные условия. Они, видя экономическую ситуацию в стране, решили, что пока не стоит брать ипотечный кредит и поэтому тоже убрали свои квартиры с рынка. Вследствие этих причин количество предложений на нашем железногорском рынке стало ощутимо меньше, при этом цены не растут, так как люди не готовы платить больше. Что ещё раз подтверждает ­ тренд на снижение цен на рынке недвижимости не преодолён. Как говорят аналитики, тренд на снижение может продолжиться до 2020­го года. Так что нас ждёт ещё длительный период, когда цены на жильё не будут расти.

-Зато вырастут налоги.

-Да, в ближайшее время нас ждёт рост налогов, в том числе и на недвижимость. Раньше он начислялся от балансовой стоимости жилья, которая была низкой. С этого года мы платим уже исходя из кадастровой, которая приближена к рыночной. И во многих регионах уже сейчас люди подают в суд, потому что кадастровая стоимость оказалась выше рыночной ­ в результате того, что цены на недвижимость упали на рынке, а кадастр пересматривается раз в три года. В общем, налоги будут расти с каждым годом, к 2020­му году мы должны будем платить 100% от того налога, который предусматривает налоговый регламент. Для семейных бюджетов это будет дополнительная нагрузка, а для регионов, где стоимость квартир высокая, это будут значительные суммы. Люди будут избавляться от лишних квадратных метров, им будет не по карману их содержать.

-В нашем городе всегда не как на Большой земле, у нас специфическая территория. А вдруг будет по­другому?

-Мы живём в одной стране, какая разница на какой территории. Цены на недвижимость растут там, где растёт благосостояние, но так как все СМИ нас уверяют, что в ближайшее время благосостояние наше не будет расти (в лучшем случае, оно не будет ухудшаться), то и роста не предвидится. А для нашего небольшого локального рынка существенное значение имеет даже такое событие, как строительство многоквартирного дома по государственной программе «Доступное жильё».

-Ленинградский, 26?

-Да, стоимость квартир в этом доме определена государством, это 35 тысяч рублей за квадратный метр. Подать заявку для участия в программе может любой нуждающийся в жилье. Там будет сдаваться почти пятьсот квартир. И этот фактор сыграет большую роль на стоимости недвижимости, потому что, если в этом доме однокомнатная будет стоить один миллион двести­триста тысяч, естественно, человек выберет жильё в новом доме, чем в старом фонде, которому десять, двадцать, а то и пятьдесят лет. И это тоже повлияет на рынок недвижимости и сдержит цены. А те, кто придерживают сейчас квартиры, выставят их на продажу по той же самой цене, что и сейчас, только позже. Подождут­подождут повышения цен, убедятся, что на рынке ничего не меняется ­ и выставят. Это называется «отложенное предложение».

-Что посоветуешь делать сейчас?

-Тем, кто нуждается в жилье ­ конечно, покупать. В любом случае, если не случится паники, как в 2009­м году, то недвижимость не будет падать в цене сокрушительно. В 2009­м недвижимость просела очень сильно буквально за несколько месяцев. В этот раз паники удалось избежать, и предпосылок, что она будет ­ нет. Что будет дальше ­ никто не знает. Пока всё стабильно, у нас работают госпредприятия, которые не собираются закрываться.

-Соответственно, тем, кто хочет продавать недвижимость, нужно продавать сейчас, она не будет дорожать в ближайшем будущем.

-Всё будет крутиться вокруг этих цифр, которые сейчас есть. Может понижаться на 0,5%, может подниматься ­ но это какого­то особого влияния на спрос не окажет. Только если кардинально что­то произойдёт ­ например, снижение ипотечного кредита в два раза. Но это вряд ли.

-Какое жильё больше всех снизилось в цене?

-Больше всех пострадало от снижения цен жильё нижнего ценового диапазона ­ так называемые «хрущёвки», «деревяшки», комнаты на подселение. Меньше всего (это даже сейчас видно по ценам) ­ квартиры в новых домах. На квартиры с ремонтом также есть спрос, потому что сильно подорожали отделочные материалы ­ особенно, где большая импортосоставляющая. Сделать хороший ремонт сейчас очень накладно. Кроме отделочных материалов, стали дорожать и строительные. Человек так и должен ориентироваться: если у него старое жильё, он должен стараться купить новее. Это если мы говорим о недвижимости как о товаре, с перспективой. Сейчас люди спокойно могут продавать и покупать квартиры, решать свои вопросы…

-…потому что ещё долго ситуация не изменится.

-Я не верю, что цены ещё могут понизиться на 20­30%, или начнут расти и возвращаться к прежним. Разумеется, легче давать анализ рынка за прошедший период, чем давать прогнозы, но людей интересуют дальнейшие перспективы, связанные с их собственностью, чтобы вовремя предпринять какие­то шаги.

-Если никто ничего не продаёт и не покупает, чем вы, агентства недвижимости, занимаетесь? Вас в городе штук двадцать!

-У агентств недвижимости, конечно, доходы уменьшились, но спрос­то есть на риэлторскую деятельность и, более того, есть спрос на профессиональную риэлторскую услугу. Потому что, чем сложнее рынок, тем выше требования к специалисту, как профессионалу рынка недвижимости. Сейчас граждане выбирают те агентства, которые имеют репутацию, опыт, профессиональных сотрудников, сертификацию. Это заметно в обращениях наших клиентов.

-А что происходит за колючкой?

-В Красноярске ситуация намного хуже.

-Там хоть строится что­то.

-Вот именно из­за того, что много было построено, в отличие от нашего города, в Красноярске теперь много не проданных квартир, то есть дома стоят готовые и только наполовину заселённые. Инвестиционную составляющую недвижимость потеряла. В 2006­2007 годах был бум строительства, и люди зарабатывали на том, что покупали квартиры на этапе фундамента, а продавали готовое жильё на этапе сдачи и зарабатывали по 20­30% за год, а то и все 100% (если удача подвернётся). Где можно было такие доходы получить? Поэтому все вкладывали и инвестировали в строительство. В данное время эта ситуация невозможна. Что на фундаменте, что на сдаче ­ цены практически одинаковые, никакой маржи нет.

-Вчера на Рамблере новость появилась, что в Москве сильно упала вторичка.

-И в Красноярске упала вторичка. Потому что большое количество предложений по доступной цене (по такой же, как вторичка) нового жилья. Кто будет покупать вторичку? И у нас горожане это давно поняли, и стараются купить более новое жильё. Тем более, если приобретать через ипотеку.

-А как же «сталинки», которые всегда стоили дороже панельных домов?

-В нашем городе они, действительно, популярны: высокие потолки, хорошая звуко­ и тепло­изоляция, малое число квартир в подъезде, удобные парковки. Конечно, кирпичный дом ­ на века, продержится дольше, чем панельный. К современным панелькам много нареканий у граждан: недостаточно тёплые, звукоизоляция плохая и так далее. Везде есть свои нюансы. Здесь надо выбирать, что для вас важнее.

-Всё равно квартиры будут продавать те, кому нужно срочно уехать. У меня много знакомых за последнее время перебрались на Большую землю.

-Действительно, мы наблюдаем миграцию населения из нашего города. И по этой причине тоже жильё не будет дорожать. Многие уезжают в Краснодарский край, Москву. Особенно в Краснодарский край. У нас был период в 2015­м году ­ каждый четвёртый наш клиент продавал недвижимость и уезжал туда.

Многие в Красноярск уезжают, хоть там и экология плохая. С миграцией понятно ­ здесь обстоятельства заставляют людей в любой ситуации на рынке продавать недвижимость, потому что на новом месте им надо где­то жить, что­то покупать взамен. А всем остальным нужно решать свои жилищные вопросы в текущем плановом режиме. С одной стороны, соизмерить свои силы ­ не брать ипотеку, которую они не потянут, с другой ­ решать жилищный вопрос, сейчас самое подходящее время. Материнский капитал можно использовать, вот уже решают заморозить его индексацию, а вдруг и вовсе отменят? Уже сейчас говорят, что вот­вот примут решение, чтобы его использовать только на пенсионное обеспечение матери, либо на образование детей. Нужно использовать военную ипотеку, субсидии от ИСС. На наш маленький город приходится большое количество людей, которые получают разные льготы от государства или от предприятия на покупку жилья. Это пока ещё даёт нам преимущество перед Красноярском и хоть как­то двигает рынок. Жизнь не стоит на месте, каких­то значительных скачков цен на квартиры не предвидится ­ по крайней мере, в ближайшие пять лет, поэтому сейчас самое время продавать и покупать недвижимость.





Новости

В регионе В России В мире
  • Нажимали чаще всех

    Нажимали чаще всех

    20.04.2017

    Железногорцы одержали победу в прошлогодней Всероссийской акции «Я люблю космос!»

  • В десятке лучших

    В десятке лучших

    20.04.2017

    Девушка из Железногорска попала в десятку лучших по версии конкурса «Мисс Россия-­2017».

  • Отдохнуть в лагерях

    Отдохнуть в лагерях

    20.04.2017

    Более 4000 детей смогут отдохнуть в этом году в железногорских лагерях.

  • Нагрузку – ограничить!

    20.04.2017

    В Железногорске введено временное ограничение движения транспортных средств по автомобильным дорогам общего пользования.

  • Привезли победу

    20.04.2017

    Юные футболисты из железногорской ДЮСШ «Смена» одержали победу в VIII открытом городском турнире в Кемерово по футболу среди детей 2006 г.р., посвящённом мастеру спорта СССР Юрию Лукину.

Подписаться на новости

АРХИВ

На правах рекламы