НЕДЕЛЬКИ

архив
  • 01.06.2017

    1 июня (Зеленогорск)

    Чистый берег

    Третьего июня любители подводного плавания проводят ежегодный субботник, приуроченный к Всемирному дню очистки водоемов. Сбор участников – берег карьера напротив школы № 176. Начало субботника в 10:00. Приглашаются все желающие.

    Планируется очистить часть акватории двух карьеров: Детского и Зеркалки. Этим займутся десять водолазов, ну а все остальные будут убирать берега.

    Крадём­с?

    Полицейские по горячим следам раскрыли садовую кражу. Сообщение поступило в дежурку 24 мая. Потерпевший 1955 г.р. рассказал о том, что неизвестный проник в его садовый дом и похитил электроинструмент на сумму семь тысяч рублей. По подозрению через несколько часов задержали ранее не судимого местного жителя 1994 г.р. В квартире задержанного провели обыск и всё краденое изъяли.

    Всем миром

    Погорельцам из Канска активно помогли зеленогорцы. За неделю горожане отправили приличную гуманитарку. Только в «Перспективе» собрали более десятка 120-литровых мешков с постельным бельем, бытовой техникой, обувью, сумками. Сегодня соседи-погорельцы нуждаются в предметах бытовой химии, личной гигиены, продуктах питания и школьных принадлежностях.

    «Наши» в Канске

    В ликвидации ЧП в Канске участвовали городские пожарные. Двадцать четвертого мая 19 специалистов СУ ФПС № 19 на трех спецмашинах срочно выехали на помощь.

    Тушили пожар в неблагоприятных условиях: сильном ветре, мешала плотная застройка домов. По информации инспектора ОФГПН СУ ФПС № 19 Марии Мининой, одну из улиц огнеборцы СПЧ №№ 1, 3 и 6 отстаивали более суток.

    Мимо «Родины»

    В связи с ремонтными работами перенесена автобусная остановка в районе ул. Бортникова, 16. До 24 июня общественный транспорт будет останавливаться у здания отдела кадров ЭХЗ (ул. Бортникова, 13). Затем остановку вернут на прежнее место.  

  • 16.03.2017

    16 марта (Зеленогорск)

     Процесс пошёл

    На паромной переправе работники КГРЭС-2 начали монтаж троса. Планируется завершить работы до 20 марта. Также будут отремонтированы понтоны, сходни, удлинен причал. В процессе реконструкции подключатся и работники МУП КБУ.

     

    На скользком пути

    С начала марта в КБ №42 обратились 43 зеленогорца с ушибами и переломами. Двое взрослых и ребенок, упавшие на улице, были госпитализированы в стационар травматологического отделения. Также за первые две недели марта в приемный покой за медицинской помощью обратились семь зеленогорцев, которые получили различные травмы на горках.

     

    Упал с балкона

    Девятого марта с балкона шестого этажа дома № 3 на ул. Песчаной упал 42-летний зеленогорец и скончался на месте. Проверку проводит следственный отдел ГСУ СК. Ближайшие родственники версию суицида категорически отрицают. Предсмертной записки нет, потерпевший был трезв, в жизни роковых проблем не имел. Возможно, причина – несчастный случай. Окна балкона низко расположены.

     

    Дорогой памяти

    В мае зеленогорские байкеры совершат мотопробег «Дорога памяти: от сердца к сердцу» в честь 72-ой годовщины Победы. Пробег рассчитан на месяц. Мотоциклисты планируют преодолеть 12 тысяч км. По фронтовому пути сибирских дивизий побывают в Бресте, Екатеринбурге, Москве и Ржеве.

    Подготовка уже началась. Известно, что представители байк-клуба Barghest пригласили к участию работников городских организаций, мотоциклистов из других ЗАТО. Активное участие в автопробеге примут школьники 163-й: участники поискового отряда «Память», которые занимаются сбором информации о погибших земляках под Ржевом. В честь павших защитников Отечества на Ржевском мемориале будет разбита Аллея памяти – там установят таблички с именными солдатскими медальонами и высадят яблони, кедры. На деревья повесят колокольчики с выгравированными на них именами погибших сибиряков.

     

    Крадём-с!

    Из всех преступлений в Зеленогорске больше всего случается краж и тяжких деяний. Так на прошедшей городской планерке отметил заместитель начальника городского ОМВД С. Топоровский.

    По словам Сергея Романовича, за два месяца 2017-го было зарегистрировано 108 преступлений, расследовано 78. В общественных местах совершено 25 преступлений (десять – на улицах города). В течение двух месяцев было выявлено около 3 500 административных правонарушений.

Анекдот

Все анекдоты

- Натаха, половина наших подруг ходят с животами. Может, пора и нам?.. - Доставай свинину размораживаться. А я пока за эклерами сгоняю...

ВОПРОС-ОТВЕТ

Все
  • Вопрос:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как можно подать объявление в вашу газету , строительная компания , требуются рабочие , в какой день недели выходит газета? сколько стоит размещение?

  • Ответ:

    Добрый день! Позвоните, пожалуйста по номеру 275-10-64 наши менеджеры все вам объяснят или напишите на почтовый адрес riasgzt@mail.ru Газета выходит еженедельно каждую среду.

Итоги-Капремонт: 2015

Комментариев: 0
Просмотров: 7107

Владимир ЮРОВСКИЙ.

24.03.2016 00:00

Итоги-Капремонт: 2015

Телега под названием «капитальный ремонт многоквартирных домов» сдвинулась с места и со скрипом поползла по ухабистой дороге, проложенной многочисленными законами и постановлениями, которые, как и во всех случаях, когда дело касается ЖКХ, путаны и противоречивы.

Блин комом

Напомню, что мытьем и катаньем нас принудили платить взносы на это сомнительное мероприятие с ноября 2014 года. Поначалу народ сильно роптал и сопротивлялся, но в конце концов покорился. По России собираемость взносов в 2015 году составила 77%, в крае – 71%, а в дисциплинированном Зеленогорске – более 80%. Надо сказать, что эффективный механизм воздействия на сознательность граждан государство придумало только для ветеранов и инвалидов, получающих льготы на услуги по ЖКХ: не платишь за капремонт – не получишь льготы. Остальных можно принудить по суду. И, как отрапортовала генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Н. Авдеева, работа идет вовсю: по состоянию на 20 февраля юристы фонда подали иски аж на 82 неплательщика, из которых физических лиц 68. Это сколько же лет потребуется Нине Иосифовне, чтобы призвать к ответу всех лиц-нарушителей края, если только в нашем городе их никак не меньше тысячи, а то и двух!

Год 2015 закончился, и различные ведомства стали подводить итоги выполнения амбициозной программы. Итоги эти по самым разным аспектам оказались весьма неутешительными, а где-то – так и вовсе провальными. Оценивая работу региональных операторов, вице-премьер федерального правительства Д. Козак назвал недопустимой ситуацию, когда за год с граждан собрали 97 миллиардов рублей, а использовали только 25: «Все средства должны быть использованы копейка в копейку в тот год, когда они внесены». Отметим, что в крае и в Зеленогорске это «недопустимое» соотношение оказалось еще хуже.

Но самыми удручающими оказались показатели по выполнению сроков окончания работ. В этом деле Красноярский край вообще прославился, установив своеобразный антирекорд: заместитель главы Минстроя А. Чибис сообщил, что на конец февраля текущего года в крае отремонтировано всего пять домов. Правда, Авдеева на официальном сайте фонда сообщает, что по состоянию на 12 марта введен в эксплуатацию уже 31 дом, на стадии сдачи еще 29. На какой стадии остальные из 115-и домов, в которых проводились ремонты в прошлом году, не сообщается. Можно отметить и еще одно «достижение». Наш региональный оператор в рейтинге информационной открытости по итогам года занял 73-е место из 85-и регионов.

В Зеленогорске в прошедшем году капремонт проводился в восьми домах. На сегодняшний день сдан в эксплуатацию только один. И это при том, что все работы должны были завершиться в прошлом году. Впрочем, удивляться нечему – непосредственно ремонтные работы начались в самом конце года.

Почему же так случилось? Мы попытались разобраться, как всё это происходило у нас в городе.

Процедура

Как происходит отбор домов для ремонта, какова процедура многочисленных согласований и утверждений? В основе всего лежит региональная программа, утвержденная правительством края в конце 2013 года. Составлена она на 30 лет, в ней содержится перечень всех подлежащих ремонту домов с указанием для каждого дома видов ремонта и планового срока их проведения. Муниципальные образования на ее основе готовят и утверждают краткосрочную программу ремонтов на очередной год. В Зеленогорске этим занимается МКУ «Служба единого заказчика-застройщика». Экономист отдела ЖКХ Денис Артемьев, непосредственно ведающий этими делами в службе, рассказал о том, как всё происходило у нас. По его словам, региональный оператор указывает прогнозируемый объем средств, которые будут собраны на капремонт по городу в предстоящем году. Исходя из него, формируется краткосрочная программа: перечень домов с указанием вида ремонта и его ориентировочной стоимости. Стоимость определяется в соответствии с утвержденными нормативами цены ремонтных работ в расчете на 1 м2 общей площади в зависимости от вида работы, региона и категории дома. Утвержденная администрацией города программа передается региональному оператору. Собственникам домов, попавших в список, региональный оператор предлагает в трехмесячный срок на общем собрании принять решение о проведении в их доме ремонта, а также о назначении своего представителя для последующего согласования проектно-сметной документации и подписания акта приемки работ. При этом собственники по своему усмотрению могут изменить вид ремонта. Протокол собрания собственники направляют региональному оператору, он извещает службу, и она в случае, если вид ремонта поменялся, вносит соответствующие коррективы в краткосрочный план.

Если собственники в отведенный срок решение не приняли, то в течение месяца решение по этому дому принимает администрация города. В этом случае собственники утрачивают право участвовать в согласовании проектно-сметной документации и в процедуре подписания акта приемки выполненных работ.

В соответствии с корректировками заказчика региональный оператор составляет на очередной год сводный краевой план и объявляет конкурс на подготовку проектно-сметной документации. После согласования проекта всеми участниками процесса объявляется конкурс на отбор подрядной организации.

Почему в 2015 году всё так затянулось? «Мы подготовили краткосрочный план 17 марта, как только получили от регионального оператора необходимые документы. Конечно, это было сделано уже с большим запозданием, – сообщил Д. Артемьев. – На согласование с собственниками региональному оператору потребовалось пять месяцев, и окончательный вариант плана мы смогли утвердить только 18 августа. Потом региональный оператор выбирал по конкурсу разработчика проектов, потом проекты разрабатывались, потом они согласовывались с собственниками … В результате конкурс на отбор подрядчиков по выполнению ремонтов домов был объявлен только в сентябре. Он не состоялся по причине отсутствия заявок. По этой же причине не состоялись и второй, и третий конкурсы. И только с четвертого захода подрядчики нашлись. Два дома подрядилась ремонтировать красноярская фирма ООО «ССМК», остальные шесть – два городских предприятия».

Злоключения подрядчиков

Мы попросили руководителей городских предприятий, участвовавших в программе капремонтов, поделиться своими впечатлениями и выводами.

Вот что рассказал директор ООО Фирма «Уровень» Сергей Глухоедов. «Фирма выполняла капитальный ремонт крыши на ул. Ленина, 7. От участия в конкурсе на капитальный ремонт инже-нерных сетей мы отказались, так как сочли, что сметная стоимость работ занижена, и проект может оказаться для нас нерентабельным, – сообщил Сергей Александрович. – Строительные работы по ремонту крыши были закончены в предусмотренный договором срок – 29 декабря 2015 года, но региональный оператор продлил его до 26 января 2016 года. Всё это время ушло на согласование и подписание изменений в проектно-сметной документации и акта приемки работ. В конце концов, акт приемки был подписан всеми определенными законом сторонами, и региональный оператор оплатил нам выполненную работу. В итоге мы оказались с прибылью, хоть и небольшой».

С какими трудностями пришлось столкнуться? По словам С. Глухоедова, прежде всего – это очень низкого качества проектная документация, выполненная ОАО «Красноярский Промстрой-НИИпроект». «По ходу дела нам приходилось постоянно уточнять проект и вносить в него изменения. Каждый такой шаг необходимо было согласовать с куратором от регионального оператора. Это, конечно, отнимало много сил и времени. Спасало то, что с их стороны мы встречали понимание, удавалось договориться оперативно, в устной форме. Потом всё равно требовалось оформлять такие договоренности документально, – сообщил С. Глухоедов. – Вообще надо отметить, что процедура взаимоотношения сторон – а в процессе задействованы: ре-гиональный оператор, разработчик проекта, исполнитель строительных работ, представитель администрации, управляющая организация, представитель собственников – в действующем законодательстве проработана плохо. И поскольку дело это новое, и отношения еще не наработаны, приходится разрешать и преодолевать разного рода проблемы в рабочем порядке. Что касается 2016 года, то мы, скорее всего, примем участие в конкурсе на проведение работ по капитальному ремонту домов в Зеленогорске. Опыт у нас есть, и с региональным оператором сложились вполне конструктивные отношения и понимание общих задач».

Менее удачным оказалось участие другого зеленогорского предприятия. Вот что поведал о своих злоключениях управляющий ООО «Стройматериалы» Фахраддин Мамедов. «Мы работали на пяти объектах: в четырех домах выполняли капитальный ремонт внутридомовых сетей системы холодного водоснабжения (замена стояков и магистрального трубопровода) и в одном ремонт крыши, – сообщил он. – Что касается ремонта сетей. Большие трудности возникли из-за низкого качества проектно-сметной документации, в которой обнаружилось большое количество не только технических, но и строительных ошибок и недочетов. По ходу выполнения ремонта приходилось постоянно согласовывать с куратором и документально оформлять изменения и поправки в проекте. Необходимо также по мере выполнения работ регулярно оформлять и подписывать с куратором акты выполнения скрытых работ. Вообще бумагооборот оказался непомерно большим. Требовалось получить письменное разрешение от собственника каждой квартиры на проведение работ в его помещениях, или наоборот, что он отказывается от замены у себя стояков. По окончании каждый собственник должен был удостоверить своей подписью перечень выполненных в его квартире работ. В этих четырех домах 320 квартир, и таким образом мы только с собственниками должны были оформить и подписать более 600 документов».

Как сообщил Ф. Мамедов, работы до сих пор не оплачены, так как возникли проблемы с подписанием актов приемки работ.

Поскольку предприятие в числе первых выполняло работы этого профиля, то, как представляется, у самого регионального оператора из-за отсутствия практики возникли проблемы с тем, как оформлять и как подписывать эти акты. «Видимо, по этой причине, вопреки договору и нашему желанию, срок окончания работ был продлен до 1 апреля, хотя мы их закончили 17 января, как и было предусмотрено договором, – считает Ф. Мамедов. – Региональный оператор требует, чтобы мы согласовали приемку работ с управляющей организацией. Соответствующие документы были подготовлены и переданы в МУП ГЖКУ. Через неделю нам их вернули со словами: «Мы ничего подписывать не будем». В качестве обоснования сослались на то, что они не могут теперь проверить выполнение предусмотренных проектом скрытых работ. На наше возражение о том, что мы вас регулярно оповещали, вы смотрели, когда считали нужным, что контроль выполнения скрытых работ осуществлял куратор заказчика и им подписаны соответствующие акты, было заявлено: «Пусть он вам и подписывает». Возник некий порочный круг. Как и когда удастся его разорвать, пока неизвестно».

Как сообщил директор, работы по ремонту крыши на ул. Бортникова, 4, начаты 1 декабря и должны были завершиться в конце января, но из-за больших морозов в декабре и январе региональный оператор запретил выполнять эти работы, и срок сдачи был перенесен на 1 апреля. «Приступив к работе, мы обнаружили, что в проекте не предусмотрено обустройство карнизной части кровли листами оцинкованного железа, как это обычно делается. Обратились к региональному оператору с предложением внести в проект соответствующие поправки, но получили указание: делать в соответствии с проектом. Мы и сделали. Однако управляющая организация категорически заявила, что без оцинковки она работу не примет, – рассказал Ф. Мамедов. – После долгих и безуспешных переговоров с региональным оператором и управляющей организацией мы решили переделать. Сняли шифер, обрешетку, постелили оцинковку и снова уложили шиферные листы. Всё это, конечно, привело к значительным финансовым потерям. Подводя итог, можно сказать, что наше участие в этом мероприятии оказалось неудачным и убыточным. Мы, конечно, и сами виноваты: прежде чем ввязываться в это дело, надо было тщательнее изучить и проверить проектно-сметную документацию. Но главная причина видится в том, что дело это новое, правовая база крайне несовершенна, и региональный оператор сам, что называется, «плавает» в этих делах. Правда, следует отметить, что с его работниками можно разговаривать, двери у них всегда открыты. И даже в случаях, когда решения проблемы найти не удается, мы встречали понимание и доброжелательное отношение. По-другому строятся контакты с управляющей организации МУП ГЖКУ. Его руководство в лице заместителя директора Г. Анашкиной, которая курирует эти вопросы, с самого начала заняло неконструктивную и откровенно недружественную в отношении ООО «Стройматериалы» позицию. В 2016 году мы не будем участвовать в программе капремонта в Зеленогорске, во всяком случае в домах, находящихся под управлением МУП ГЖКУ».

Вот как проблему с подписанием актов приемки работ прокомментировал начальник ОГХ администрации Алексей Патенко: «Отвлекаясь от обоснованности или необоснованности претензий к качеству выполненных работ, полагаю, что в этом вопросе есть недоработки в правовом регулировании. Подрядчик (исполнитель работ) и заказчик (региональный оператор) заключили договор, согласно которому первый в установленный срок должен выполнить работы в соот-ветствии с проектом, а второй обязан оплатить эти работы, если нет претензий к их качеству. Так эти отношения регу-лирует Гражданский кодекс. Если проект оказался несостоятельным – это ответственность заказчика, и его дело согласовывать и решать проблемы с собственниками, с управляющей организацией, с местной администрацией. Понятно, что у регионального оператора ситуация здесь тоже безвыходная: у него нет возможности оплатить дополнительные работы по переделке, вот он и перекладывает на подрядчика все проблемы по согласованию и подписанию акта».

Что готовит день грядущий

Таким образом, опыт прошлого года показал, что система проведения капремонтов в МКД далека от совершенства, и ее нужно доводить до ума. Требуются существенные изменения правового регулирования как на федеральном уровне, так и на уровне регионов. На разных уровнях и многократно заявлено о необходимости повышения ответственности региональных операторов за срывы сроков выполнения программ и за необоснованное сокращение финансирования работ. Высказывались предложения передать больше полномочий муниципалитетам в части выбора объектов для проведения капремонта, что позволит формировать списки домов не по формальным показателям, а по насущной необходимости. Это позволило бы также сократить многочисленные процедуры согласований и утверждений на уровне муниципалитет – региональный оператор. Четче должна быть прописана роль управляющих организаций.

Возможно, в региональной программе будет изменено положение, предусматривающее исключительно раздельное проведение работ по ремонту сетей: водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение. Даже неспециалисту понятно, что одновременное проведение работ по замене магистральных труб и стояков, например, холодного и горячего водоснабжения не только существенно снизит стоимость, но и вдвое сократит неудобства для жителей дома.

Что касается 2016 года, то капремонты будут проводиться по пока еще действующим правилам. Однако в отношении организации, сроков, объемов финансирования можно отметить существенные подвижки со стороны возглавляемого госпожой Авдеевой ведомства.

В Зеленогорске капитальный ремонт будет выполнен на сумму 55 миллионов рублей в 33-х многоквартирных домах. Помимо ремонта внутридомовых сетей и крыш, планируется в нескольких домах выполнить дорогостоящий ремонт лифтового оборудования. Краткосрочный план был утвержден городской администрацией еще в марте прошлого года. Собственники всех домов в установленный срок провели собрания, приняли решение о проведении ремонта, при этом в девяти домах вид ремонта изменили. Скорректированный краткосрочный план был отправлен региональному оператору еще в феврале. Прошли конкурсы по выбору проектировщиков, и на этот раз вроде бы удалось найти более квалифицированных. Они уже приезжают в город для знакомства с объектами. Конкурсы по выбору подрядчиков на выполнение ремонтных работ предположительно будут объявлены уже в апреле.

Планы на 2017 год еще более внушительные. Региональный оператор планирует выделить городу на капремонт 103 миллиона рублей, и в МКУ «Заказчик» уже начали верстать краткосрочную программу. Может быть, действительно дело пойдет?  





Новости

В регионе В России В мире
  • ПОРА НА НАРЫ

    05.12.2017

    Молодой человек совершил четыре преступления за две недели и написал заявление о явке с повинной.

  • Конец ШК

    Конец ШК

    30.11.2017

    На 45-й сессии в «разном» депутаты решали, что делать с руинами Школы космонавтики.

  • Флягин снова в строю

    30.11.2017

    В ноябре председателем зеленогорского отделения политической партии «Справедливая Россия» был избран Игорь Флягин, экс-депутат горсовета и ныне действующий председатель Ассоциации советов МКД.

  • Осторожно: малярия!

    30.11.2017

    Впервые за 30 лет в Зеленогорске зафиксирован случай заболевания малярией.

  • Кому полагается помощь?

    30.11.2017

    Зеленогорская УСЗН напоминает о том, что оказывается адресная социальная помощь в размере 15 тысяч рублей раз в три года следующим категориям горожан...

Подписаться на новости

АРХИВ

На правах рекламы