НЕДЕЛЬКИ

архив
  • 29.04.2018

    29 апреля

    Начал ходить электропоезд «Ласточка-Премиум» между Москвой и Петербургом.

     

    Министр спорта Кубани, чемпионка Олимпиады-80 Чернова задержана по уголовному делу о финансировании ФК «Кубань».

     

    В Башкирии при столкновении катамаранов на горной реке погибла туристка.

     

    Разбойник-рецидивист проведет 9 лет в колонии за похищение наград ветерана войны в Астраханской области.

     

    Новые туристические маршруты, связанные с именем Александра Невского, появятся в Петербурге.

     

    Вирус африканской чумы выявлен у дикого кабана в Белгородской области.

Анекдот

Все анекдоты

- Натаха, половина наших подруг ходят с животами. Может, пора и нам?.. - Доставай свинину размораживаться. А я пока за эклерами сгоняю...

ВОПРОС-ОТВЕТ

Все
  • Вопрос:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как можно подать объявление в вашу газету , строительная компания , требуются рабочие , в какой день недели выходит газета? сколько стоит размещение?

  • Ответ:

    Добрый день! Позвоните, пожалуйста по номеру 275-10-64 наши менеджеры все вам объяснят или напишите на почтовый адрес riasgzt@mail.ru Газета выходит еженедельно каждую среду.

Игорь Флягин: «ГЖКУ доведёт город до социального взрыва!»

Комментариев: 0
Просмотров: 2703

Записала Ирина АЛОВА. Фото из архива «СГ».

28.03.2019 00:00

Игорь Флягин: «ГЖКУ доведёт город  до социального взрыва!»

Зеленогорцы, чьи дома обслуживает МУП ГЖКУ, еще не отошли от февральских жировок с корректировками за отопление, как им выкатили тарифы на 2019 год. Депутат горсовета, председатель Ассоциации советов МКД Игорь ФЛЯГИН выступил с критикой действий руководства предприятия.

 

– Игорь Алексеевич, МУП ГЖКУ позже других управляющих организаций начислило перерасчеты и позже согласовывает тарифы.

– Получив январские жировки, все вздохнули с облегчением, но оказалось, что сюрприз еще впереди. Суммы перерасчетов за отопление мы увидели в феврале. Причем в некоторых домах жителям предъявили по 100 рублей за квадратный метр жилого помещения. А в конце марта, с огромным опозданием, представляются проекты расчета тарифов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД на 2019 год. Руководство МУП ГЖКУ срывает сроки по согласованию второй год подряд! Напомню, что в соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ № 491, управляющая организация обязана представить собственникам помещений в МКД предложения не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания, что не выполняется и никем не контролируется! Директор ГЖКУ Станислав КОЛЕСНИКОВ заявил о том, что тарифы для МКД должны повыситься на 30 процентов, однако на самом деле предложено увеличить тарифы в два раза по сравнению с прошлым годом. По разным группам домов – от 25 до 30 рублей за квадратный метр. Представленные тарифы не обоснованы экономически!

Хочу успокоить советы МКД, идти на поводу у управляющей организации не стоит. Если собственники на общем собрании не приняли решение об утверждении «тарифа», то тариф остается прежним. Напомню, что базовой нормой в установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме является ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Управляющая организация направляет свои предложения по размеру платы собственникам МКД, которые в свою очередь, вправе рассмотреть, согласиться или отказаться от какого-либо вида работ, предложенных УО.

Размер платы – это результат договоренности между УО и жителями МКД. Управленцы не могут в одностороннем порядке устанавливать или изменять размер платы. Плата за жилое помещение (за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) государством не регулируется. Стоимость данных услуг, согласно нормам Жилищного кодекса, для собственников регулируется договором управления МКД. Мы хотим донести это до всех представителей домов! Нам нужно изменить наше представление о взаимоотношениях с УО в этой части, которое складывалось многие годы под давлением всё тех же УО. Ассоциация советов МКД может в этом оказать помощь. Собственники – это заказчики работ и услуг, а управляющие организации – исполнители работ! Мы им платим деньги, и мы имеем право требовать от них качественного проведения работ, оказания услуг в установленные сроки. В свою очередь, УО должны отчитываться за каждую потраченную копейку. Кстати, я предвижу, что МУП ГЖКУ опять сорвет сроки предоставления отчетов по выполнению договоров управления за предыдущий год. Напомню, что в соответствии с требованием ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, отчет до сведения собственников должен быть доведен в течение первого квартала текущего года.

 

– А если жители не провели общее собрание?

– По моему мнению, МУП ГЖКУ «шантажирует» собственников с помощью ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, которой установлено, что если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Однако органы местного самоуправления не могут реализовывать положения этой статьи при способе управления МКД управляющей организацией, и эта норма не может быть применена. Она может применяться только в случаях, если собственники помещений не приняли решение о способе управления МКД, выбрали способ непосредственного управления МКД, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Тогда размер платы устанавливается по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке (п. п. 34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Видимо, снова многолетние экономические проблемы, которые ставят под угрозу банкротства муповскую организацию, хотят решить за наш счет. Из истории вопроса. Значительный рост тарифа произошел еще в 2017 году и доходил до 80%! Также, идет наглое навязывание «лишних» услуг: содержание всё тех же площадок под ТБО и крупногабаритный мусор (КГМ). Они, напомню, находятся на неразмежеванной земле и не входят в состав общего имущества многоквартирных домов, и поэтому должны содержаться муниципалитетом. Содержание в надлежащем виде дворовых территорий, в том числе, тротуаров, пешеходных дорожек и внутриквартальных проездов на данный момент является обязанностью администрации, так как городские земли являются муниципальной, государственной собственностью или землями неразграниченного пользования, но никак не за счет средств населения!

Строка управление домом тоже вызывает недоумение. Действительно, в соответствии с п.п.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а это хранение и ведение технической документации; заключение договоров; начисление и сбор платы, диспетчерское обслуживание; осуществление регистрационного учета граждан; выдача собственникам помещений различных справок и т.д. Мировая и российская практика показывает, что эта деятельность УО должна составлять от четырех до восьми процентов стоимости жилищных услуг (пункт 3.1.2.2 Приказа Госстроя РФ от 11.12.1997г. № 17-132). Однако, по некоторым домам услуга по управлению достигает 25 процентов от всех затрат на содержание общего имущества дома, это немыслимо!

 

– Жители МКД в «СГ» приносят проекты тарифов, которые и выглядят странно.

– Обращаю внимание, проекты тарифов и договоров управления, которые нам представила УО, являются просто «бумажками», а не документами. Прежде всего, собственники должны потребовать, чтобы УО оформила их надлежащим образом. ГОСТ Р7.0.8-2013 и ГОСТ Р 7.0.97-2016 устанавливают: на документе должны быть оттиск печати и подпись должностного лица организации. Только документ, а не «бумажка» обладает юридической силой. То же требование распространяется и на счет-квитанции, только дополнительно применяется требование п.69, п.71 Постановления Правительства № 354. В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься на основании платежных документов, а не «бумажек».

 

– А что делать, если управляющая организация решила расторгнуть договор управления?

– На сегодняшний день УО перешло все границы дозволенного и позволяет себе в ультимативной форме заявлять Советам МКД о расторжении договоров в одностороннем порядке, если собственники не соглашаются с предложенными тарифами. Это незаконно! Напомню, что порядок заключения, исполнения договора управления МКД регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ). Желание расторгнуть договор управления МКД возникает у управляющей организации по понятным причинам. Они могут быть, как объективными, так и не очень. Понятно, МУП стремится выскочить из сложной экономической ситуации, которая возникла по вине руководства организации. Но почему свою кризисную программу они намерены реализовать за счет нас, собственников? К сожалению, предложение правления Ассоциации и мое депутатское требование провести аудиторскую проверку ГЖКУ не нашло поддержки со стороны администрации и мэра города. А я считаю, что необходимо проверить, соблюдается ли действующее законодательство Российской Федерации при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности предприятия.

 

– А когда УО может расторгнуть договор?

– Расторжение договора управления МКД в одностороннем порядке (если договор не предусматривает такого права), возможно в случаях, установленных законом. Как исключение из общего правила, согласно ЖК РФ, с инициативой расторжения договора управления в одностороннем порядке вправе выступить только собственники помещений по основаниям, указанным в ч. 8.1 и ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ при невыполнении УО условий такого договора, или когда собственники помещений приняли решение о выборе иной управляющей организации, или об изменении способа управления данным домом. Это исключительное право собственников! Для управляющей организации ЖК РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом. Односторонний отказ управляющей организации от исполнения договора управления многоквартирным домом недопустим и в связи с тем, что указанный договор для нее является публичным, то есть заключенный с организацией и устанавливающий ее обязанности по выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Расторжение договора управления по требованию управляющей организацией возможно только в судебном порядке и сделать это очень трудно. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено управляющей организацией в суд только после получения отказа каждого собственника на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

 

– Некоторые жители жалуются на негативное отношение к себе со стороны коммунальщиков. К вам тоже поступают такие сигналы?

– Катализируется негатив от общения с МУП ГЖКУ. О хамском поведении и некомпетентности отдельных персонажей по городу уже ходят легенды. Я думаю, что мы сделаем всё возможное для того, чтобы навести порядок. Подготовлены обращения губернатору Красноярского края, в ГУВД по Красноярскому краю и прокуратуру Красноярского края. Также, прошу опубликованную статью считать, официальным депутатским обращением в прокуратуру о органы полиции города Зеленогорска.





Новости

В регионе В России В мире
  • Новое – не значит хорошо

    25.04.2019

    По требованию прокуратуры устранены нарушения законодательства, допущенные в ходе капремонта лифтов.

  • Два крючка на одного

    Два крючка на одного

    25.04.2019

    С 20 апреля по 20 июня в связи с началом нереста у рыб на всех водоемах края вводится запрет на лов рыбы любыми снастями.

  • Читай лучшее!

    25.04.2019

    Уважаемые читатели! В связи с праздничными днями изменен режим работы редакции «СГ».

  • Добро пожаловаться!

    25.04.2019

    Сегодня, 25 апреля, в 18:00 руководство ОМВД и участковые уполномоченные полиции проведут встречу с жителями поселка Орловка.

  • Поможем убрать город?

    25.04.2019

    С 25 по 26 апреля администрация города приглашает всех на субботник – на работы в рамках Всероссийской экологической акции «Зелёная весна-2019».

Подписаться на новости

АРХИВ

На правах рекламы