НЕДЕЛЬКИ

архив
  • 03.05.2021

    3 мая

     

    Первая в России Федеральная территория «Сириус» получила свою полицию, обособленную от Краснодарского края.

     

     

    Путин поручил до 2023 года обеспечить подключение домохозяйств к газоснабжению в газифицированных регионах без привлечения средств граждан (Известия).

     

     

    В России небывалый рост смертности: побит печальный рекорд голодного 1947 года. Естественная убыль населения удвоилась: страна потеряла почти 250.00 чел. за квартал (Банкста).

     

     

    Результаты опроса в Шотландии: Должна ли Шотландия быть независимой страной? Да: 52% (+3%). Нет: 48% (-3%).

     

     

    В Индии на выборах побеждает Сталин. Парламентская коалиции ДМК, которая 10 лет находилась в оппозиции, выиграла выборы в Тамилнаде (штат на юге Индии), получив 150 депутатских мест из 234. Теперь её руководитель М.К. Сталин впервые возглавит местное правительство. Ну, теперь дело пойдёт (Свежести).

     

     

    Пасхальная статистика МВД РФ: 2019 год - 4,3 млн чел.; 2021 год - 1,6 млн. Да, конечно, ковид внёс свою лепту. Но главное – перемены в госполитике. Прекратилась агрессивная реклама «православия». Скрепы сдали в утиль. Людей оставили в покое. И они перестали прикидываться адски «верующими». Стали сами собой (Владимир Голышев).

     

  • 02.05.2021

    2 мая

     

    Самый большой самолет в мире спустя два года успешно совершил второй полёт. Stratolaunch, который внешне напоминает два самолета, объединенных одним очень длинным крылом, больше трёх часов летал на высоте 4,3 км над пустыней Мохаве (юго-запад США). Самолёт предназначен для полётов на высоте до 10.500 метров, где он может сбрасывать космические ракеты, которые затем на собственных двигателях смогут выйти на орбиту вокруг Земли. Это второй пробный полёт судна за последние два года (Военное обозрение).

     

     

    Уполномоченный по защите государственного языка Украины Тарас Креминь потребовал изменить текст гимна Одессы, поскольку он написан на русском языке (Страна).

     

     

    В США хотя бы одним компонентом вакцины от коронавируса привито столько же людей, сколько в целом проживает в России – 144 млн чел.

     

     

    Почти 530 тыс. жителей Донбасса получили российское гражданство в упрощённом порядке.

     

     

    Российские банки отказали в кредите Тюменской области. Власти региона хотели влезть в долги, чтобы покрыть дефицит бюджета области: ради этого они объявляли три тендера на получение кредитов на общую сумму в 5,6 млрд руб. Но в итоге на аукционы никто из финорганизаций не заявился (Банкста). Мэру Красноярска Ерёмину на заметку.

     

     

    На Пресненской набережной перед «Москва-Сити» попали в аварию Lamborghini Huracan, Infinity Q60 II и Porsche Panamera. Аварию уже назвали самой дорогой в истории, а также «сердечным приступом страховой компании». Примерная стоимость авто составляет 16, 3,5 и 15,5 млн руб. соответственно (общая сумма — 35 млн руб.) (Подъём). Круче может быть только дорожный инцидент с участием скорой, пожарной машины и автомобиля ДПС.

Анекдот

Все анекдоты

ff7451

ВОПРОС-ОТВЕТ

Все
  • Вопрос:

    Получила на днях платёжку за коммунальные услуги и обнаружила, что плата снова выросла. Хотелось бы узнать, как это понимать? Сказано же, что перерасчёт отменили, тогда почему у нас изменились платежи? Антонина.

  • Ответ:

    Как удалось выяснить в ГЖКУ, некоторые платёжки в Железногорске, действительно пришли с непривычными суммами. Однако перерасчёт на горячую воду тут вовсе ни при чём. Дело в изменении норматива оплаты на тепло. Дело в том, что согласно закону, утверждённому Правительством Красноярского края, железногорцы, как и все жители региона, платят за тепло равными суммами в течение 12 месяцев. Общая же сумма платежей высчитывается из расчёта реального потребления тепла за прошлый год. То есть, поскольку потребление из года в год меняется (вместе с температурами) каждый январь меняется и норматив гигакалорий. Говоря проще (в переводе на деньги), если в 2017 году вы платили, условно, 10 000 рублей в год за тепло (по потреблению в 2016-м), то и получали платёжки на 10 000:12=833,33 руб. в месяц. А в 2017 году, например, было холоднее и реально вы потребили тепла за год не на 10 000, а на 12 000 рублей. Соответственно, норматив на следующий – 2018 год будет 12 000:12=1 000 рублей в месяц. А значит, вы получите платёжку за январь уже с новым нормативом, дороже (условно говоря) на 200 рублей. Вот такая коммунальная арифметика. Ирина МИТЬКИНА.

Новые темы форума

Илья БАННИКОВ: «Прибыль от общедомового могут получать все. Было бы желание»

Комментариев: Array
Просмотров: 10101

Беседовала Екатерина ГРИГОРЕНКО.

18.10.2018 00:00

Илья БАННИКОВ: «Прибыль от общедомового могут получать все. Было бы желание»

На прошлой неделе стало известно, что жильцы дома по Ленинградскому проспекту, 57, получат от компании «МТС» 700 тысяч рублей – за несанкционированное размещение оборудования на крыше их МКД. Помимо этого, мобильный оператор будет каждый месяц выплачивать собственникам почти по 30 тысяч. И на очереди – ещё два оператора, с которыми сейчас идут разбирательства.

 

Что характерно, эта информация должна порадовать не только владельцев квартир на Ленинградском, 57. Ведь оказывается, получить прибыль на счёт МКД могут жильцы любого дома, где нежилая площадь используется под офисы, магазины и прочие нужды. О том, как этого добиться, рассказывает депутат железногорского Совета депутатов, Илья БАННИКОВ.

 


– Илья, как я поняла, закон о том, что собственники МКД могут получать прибыль за использование их общедомового имущества, существует уже давно. Почему в Железногорске только сейчас об этом заговорили?

– Действительно, эти изменения вступили в силу с момента принятия Жилищного Кодекса Российской Федерации в 2005 году. Именно тогда право распоряжения общим имуществом было передано непосредственно собственникам. Об этом говорит и Жилкодекс, и Гражданский кодекс Российской Федерации. По этим документам определился объём общего имущества МКД. К нему относятся крыши, чердаки, технические помещения, лифты, стены дома, фасад, подвалы и так далее. Соответственно, право распоряжения этим имуществом находится в руках собственников, а управляющие организации или ТСЖ являются лишь посредниками, которые от имени собственников могут заключать договора и распоряжаться общим имуществом. Эта норма работает уже давно, на Большой земле используется. Но в нашем городе мы живём немного в другом правовом и информационном пространстве. Жители с этим порядком только сейчас стали знакомиться. Конкретно, если говорить о доме №57 на Ленинградском, всё началось в 2016 году. К нам в приёмную депутата ЗС края Алексея Кулеша пришла Любовь Гавриловна Разина, председатель совета этого МКД. Она рассказала, что на крыше их дома расположены антенны сотовой связи, и она уже год не может выяснить, на каком основании и кто получает за это деньги. Направлялись обращения в управляющую компанию, прокуратуру, администрацию, приходили ответы, но все они были общие, без каких-либо решений. Любовь Гавриловна обратилась к нам, оказалось, что добиться правды сложно, но возможно.

Здесь сработала командная составляющая, а это принципиальная активная позиция со стороны Совета и председателя дома, конструктивное взаимодействие с депутатами, в работе участвовали я и Семён Ташев, сотрудничество с общественниками, очень помогла Евгения Нежельцева, на ней удерживалась вся диспетчеризация переговоров с операторами и УК.

 

– Насколько знаю, чтобы разобраться в ситуации, потребовалось около восьми месяцев. Что делали в первую очередь?

– Сначала пришлось слазать на крышу. Даже это было сделать непросто. Оборудование официально непонятно кому принадлежало, пришлось убеждать ГЖКУ, чтобы нам позволили осмотр. Аппаратуры оказалось много, несколько стоек ­ МТС, несколько – Tele2, и «Вымпелком» (Билайн). Ещё какое-то оборудование принадлежит МП «ГТС». Предприятие тоже является собственником некоторых помещений в этом доме. Но, тем не менее, это не даёт ГТС права пользоваться общим имуществом единолично. Одним словом, мы наглядно увидели, в чём проблема. И где-то за восемь месяцев по крупицам собрали информацию. История получилась запутанная: сначала нам приходили письма, что всё в порядке. Те же «Вымпелком», и «Tele2» ссылались на заключённые ранее договора с МП «ГТС» (при том, что у Городской телефонной сети нет документов, которые давали бы право на использование этого имущества. Впрочем, это уже другая история, разбираться в которой, я считаю, будет прокуратура). МТС, в свою очередь, сослалась на договор аренды муниципального имущества, который был заключён с администрацией города и расторгнут ещё в 2008 году. Собрав всю информацию, мы приступили к переговорам. Они продвигались очень тяжело – «Tele2» и «Билайн» совсем нехотя шли на контакт. С МТС было полегче, но и они пытались перепрыгнуть через головы собственников и разговаривать только с УК. Одно из ответных писем до глубины души потрясло председателя совета МКД, поскольку в нём аж дважды было написано: «Вы нарушаете закон о связи». А в подтверждение там были ссылки на судебную практику, которая уже давно поменялась.

 

– Рассчитывали, видимо, что жильцы 57-го испугаются и «сами спрыгнут»…

– Похоже на то. Переговоры стояли на месте, но потом собственники при нашем участии приняли решение выставить претензию, где были заявлены правовые основания и сумма, которую нужно возместить за установку оборудования, и незаконное обогащение за последние три года. После этого в МТС всё-таки пошли на переговоры, за что им искренний респект. И на данный момент протоколом собрания совета дома с представителями сотового оператора утверждены достаточно серьёзные суммы: ежемесячные платежи – 25 тысяч рублей за установку антенн, четыре тысячи – за использование помещения на чердаке, а ещё (и это самое важное) около 700 тысяч за последние три года.

 

– А почему только за три года возмещение, если антенны на доме стояли десятилетиями?

– Существует срок исковой давности. Поэтому взяли дату, зафиксировали, а в МТС с ней согласились. Сейчас собственникам предстоит процедура проведения общего собрания, наделение УК полномочиями по заключению договора. Направить деньги можно будет на благоустройство дома, его техническое оснащение.

 

– А долги за коммуналку этими средствами можно будет покрыть или вперёд заплатить?

– Увы, нет. Коммунальные платежи – личные, а тут средства за использование общего имущества. То есть если какие-то долги на доме висят, возместить их нельзя, если это, конечно, не касается общедомовых долгов. Но зато поиграть в размерах тарифов жители смогут. Проще говоря, УК планирует на следующий год какой-то объём работ, закладывает их в тариф, а люди говорят: «Нам это не надо, сделайте всё за счёт наших денег». Из тарифов услуги убирают, оплата услуг ЖКХ существенно снижается. Тем более, 700 тысяч – это очень большие деньги, есть где развернуться. И это мы сейчас говорим только об одном операторе, на очереди – ещё два. И впридачу – МП «ГТС». Предприятие является таким же хозяйствующим субъектом, а значит, на него распространяются те же правила. Мы знаем, что ГТС использует нежилое помещение без решения собственников. Всё потому, что раньше по судебной практике, если у оператора проводной или беспроводной связи был заключён договор с кем-то из собственников, этот договор давал право на использование общей части имущества. То бишь, если у твоего соседа проведён интернет, значит, провайдер мог претендовать на какую-то площадь. Но в 2018-м (и это очень важно для всех жителей Железногорска) практика кардинально поменялась, вышли три фундаментальных решения Верховного суда. Согласно им, заключение договора услуг с оператором связи больше не ведёт к использованию общедомового имущества. Теперь делать это можно только с разрешения жильцов и за определённую плату. Так что сейчас железногорцы могут спокойно начинать переговоры с организациями, расположенными в их МКД.

 

– Про оборудование, установленное на общедомовой территории, всё понятно. А что известно о нежилых помещениях? У многих в домах такие есть – там и магазины, и офисы…

– С помещениями – ровно та же ситуация. Помещение – это общая собственность. То есть, только жильцы МКД решают, кому и на каких условиях позволить её использовать. Они могут договориться передать нежилое в безвозмездное пользование, либо за оплату коммунальных платежей, либо на условиях аренды по рыночным ценам. Это должны решать собственники. У нас в городе очень много помещений когда-то давным-давно ушло в пользование неким организациям и людям – через ГЖКУ, форму очно-заочного голосования, по совсем маленьким ценам.

Возвращаясь к тому же 57-му дому – там есть нежилые помещения, которые сдаются по смехотворной цене. Да, давить на тех, кто использует эту площадь, не обязательно, но всё-таки отрегулировать стоимость нужно: договора заключались ещё по постсоветским ценам, потом пролонгировались, да так по тем ценам и сдаются. Но время меняется, нагрузка на собственников растёт, поэтому они сами заинтересованы в том, чтобы эффективно использовать своё имущество и хотя бы с помощью общедомовой снижать нагрузку по тарифам, участвовать в благоустройстве.

Отдельным элементом совместной собственности жителей МКД стоит земля. Это так же их собственность, и поэтому то, что на ней находится, а это торговые павильоны, временные или постоянные гаражи, сарайки и тому подобное, должно передаваться в пользование исключительно по решению и на условиях жителей. Если его нет, то земля используется незаконно.

 

– Получается, если у меня в доме, допустим, в подвале размещён продуктовый магазин, наш совет МКД может пойти к хозяину и потребовать отчёта?

– Для начала надо идти в организацию, заключившую договор. И спросить, на каком основании происходит использование общего имущества. Вам должны показать два документа: договор УК и пользователя имущества, а также протокол общего собрания собственников, где есть решение о передаче в пользование общего имущества. Причём, именно этого имущества, потому что часто бывает, что пользователю передали четыре квадратных метра, а используется двадцать. Или в договоре помещение на чердаке, а задействована и крыша – это разные объекты имущества. Если там всё грустно, цена маленькая, у жителей ежегодно появляется право на расторжение этого договора, либо его корректировки. Своим решением они могут увеличить или установить стоимость аренды. И собирать для этого совет МКД необязательно. Совет – прекрасно, но правом получить информацию обладает любой гражданин, собственник жилья в доме. То есть сначала нужно получить информацию, понять, что с ней делать, а потом выносить вопрос на общее собрание где должны принять решение. Есть и ещё один нюанс – это нежилые помещения МКД, переданные в 1993 году из краевой собственности в муниципальную. Во время приватизации, в Железногорске некоторое имущество, которое исторически использовалось какими-то городскими предприятиями, из статуса общего имущества перешло в статус муниципального. Хотя правовых оснований на то не существует. Сейчас мы рассматриваем варианты, как можно передать данное имущество собственником. Попробуем этот процесс пройти. Если получится, он станет прецедентом. Тем более, что у нас в городе этот случай – не единичный. В любом случае, я советую железногорцам не ждать у моря погоды, а, как бы это ни казалось сложно, двигаться в нужном направлении, писать запросы, не стесняться обращаться к депутатам своего округа, и – раз уж мы занимаемся этим вопросом – к нам.





Новости

В регионе В России В мире
  • И прольётся золотой дождь

    03.05.2021

    Красноярский край, Ямало-Ненецкий АО, Нижегородская и Челябинская области первыми реализуют пилотные проекты по территориальному развитию с помощью инфраструктурных кредитов, сообщается на сайте Кремля.

  • Памятник героям войны – вне закона?

    02.05.2021

    В Емельяновском районе хотят снести обелиск участникам Великой Отечественной войны, который находится на территории СНТ. Районные власти считают, что стела установлена незаконно.

  • Родина слышит, родина знает

    01.05.2021

    Вступил в силу новый порядок въезда россиян на родину:

  • О стоимости пасхального стола

    30.04.2021

    В воскресенье для православных христиан наступит очень важный праздник – Пасха. Разговенье после Великого поста на протяжении веков в России заканчивается большим застольем.

  • Как будут работать медики на майских каникулах

    29.04.2021

    Краевой Минздрав пояснил, что согласно Трудового кодекса, праздничными и выходными являются дни с 1-го по 3-е мая и с 8-го по 10-е мая – в эти дни поликлиники и больницы будут работать по графику выходных дней.

Подписаться на новости

АРХИВ

Партнеры

www.2-999-999.ru

ГОЛОСОВАНИЕ

НОВЫЙ ФОНТАН В АЧИНСКЕ

На правах рекламы

Острые козырьки смотреть онлайн все сезоны и серии Новый пап смотреть онлайн все сезоны и серии