НЕДЕЛЬКИ

архив
  • 28.10.2018

    28 октября

    Новый аэропорт в Саратове будет открыт 1 сентября 2019 года.

     

    В Якутии задержали мужчину с рюкзаком, набитым золотом.

     

    Более полумиллиона «квадратов» жилья введут в этом году в Крыму.

     

    Село Чумикан на севере Хабаровского края обесточено из-за циклона.

     

    В Ульяновске обращена в госсобственность недвижимость, ранее принадлежавшая «Свидетелям Иеговы».

     

    Уголовное дело возбудили в Петербурге после конфликта в коммуналке с выбрасыванием кошек из окна.

  • 15.07.2018

    15 июля

    Камчатский вулкан Карымский за день выбросил три столба пепла.

     

    Авиационный полк в Карелии получил три самолёта СУ-35С.

     

    Более 20 африканцев и выходцев из Ближнего Востока пойманы при нарушении госграницы в Ленобласти в период ЧМ-2018.

     

    Домашние животные смогут ездить в поездах без хозяев – за ними будут приглядывать проводники.

     

    В Забайкалье строят дамбы для предотвращения повторного затопления посёлков.

     

    Гражданин Азербайджана прописал в магаданской квартире более 40 иностранцев.

     

    «АвтоВАЗ» все-таки снимет популярную модель LADA Priora с производства.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Все
  • Вопрос:

    Получила на днях платёжку за коммунальные услуги и обнаружила, что плата снова выросла. Хотелось бы узнать, как это понимать? Сказано же, что перерасчёт отменили, тогда почему у нас изменились платежи? Антонина.

  • Ответ:

    Как удалось выяснить в ГЖКУ, некоторые платёжки в Железногорске, действительно пришли с непривычными суммами. Однако перерасчёт на горячую воду тут вовсе ни при чём. Дело в изменении норматива оплаты на тепло. Дело в том, что согласно закону, утверждённому Правительством Красноярского края, железногорцы, как и все жители региона, платят за тепло равными суммами в течение 12 месяцев. Общая же сумма платежей высчитывается из расчёта реального потребления тепла за прошлый год. То есть, поскольку потребление из года в год меняется (вместе с температурами) каждый январь меняется и норматив гигакалорий. Говоря проще (в переводе на деньги), если в 2017 году вы платили, условно, 10 000 рублей в год за тепло (по потреблению в 2016-м), то и получали платёжки на 10 000:12=833,33 руб. в месяц. А в 2017 году, например, было холоднее и реально вы потребили тепла за год не на 10 000, а на 12 000 рублей. Соответственно, норматив на следующий – 2018 год будет 12 000:12=1 000 рублей в месяц. А значит, вы получите платёжку за январь уже с новым нормативом, дороже (условно говоря) на 200 рублей. Вот такая коммунальная арифметика. Ирина МИТЬКИНА.

Юрист Елена Леонтьева об опасности долевого строительства

Комментариев: Array
Просмотров: 18619

Беседовала Инна АКИМОВА.

08.02.2018 00:00

Юрист Елена Леонтьева об опасности долевого строительства

Юрист и бизнесвумен Елена Леонтьева уже знакома читателю «СГ-26». И не только по рубрике «Вояж», где она красочно рассказывает о своих путешествиях по России-матушке и за её пределами, но и по другим интервью, где объясняла, как бороться с коллекторами и делилась опытом по ведению бизнеса. Надо сказать, что главным «коньком» Елены Леонтьевой в последние годы является тема долевого строительства. В этом плане в Красноярске она считается одним из самых «подкованных» юристов. И поверьте, ей есть, что рассказать тем, кто решил влезть в долевое.

 

– Елёна, ты – юрист широко профиля. И, надо сказать, хороший юрист. Как получилось, что ты стала специализироваться именно на долевом строительстве?

– Я получила юридическую практику на своих же квартирах. Началось с того, что сама влезла в проблемное долевое, купив в Красноярске две квартиры в одном доме в 1998-м году. Но тогда это называлось иначе – «участие в инвестиционной деятельности». В те годы действовал закон об инвестициях в строительстве, по которому строились отношения между застройщиком и дольщиками. Согласно этого закона, деньги, которые ты вносил в кассу застройщика, являлись целевым взносом исключительно на строительство конкретной квартиры. Это была достаточно сложная схема, очень много было злоупотреблений и поэтому в 2005 году появился закон о долевом участии в строительстве жилья, так называемый ФЗ-214, который определил основные понятия (что такое долевое строительство), определил права дольщиков и права застройщика.

– Мы недавно делали интервью с другим хорошим юристом – депутатом Вячеславом Лапенковым, и он говорил, что в нашей стране влезать в долевое нельзя, потому что права дольщиков никак не защищены.

– Они действительно не защищены. ФЗ-214 определил права, но другой вопрос – как он это сделал. В нашей стране, в одной из немногих стран мира, есть такое понятие, как «банкротство застройщика» – так называемый параграф седьмой ФЗ-210 «О банкротстве (несостоятельности)». Это параграф позволяет застройщику делать с дольщиком всё, что угодно. Деньги, сданные в рамках ФЗ-214 в кассу застройщика, уже не идут на целевое строительство конкретной квартиры. Они идут, грубо говоря, в общий котёл, когда создаётся общедолевая собственность, строится дом, и по окончанию строительства каждый дольщик получает в соответствии со своим взносом построенное жильё. Это если ему сильно повезёт. А если ему не повезёт, и застройщик оказался нечист на руку либо изначально не собирался ничего строить и затеял процедуру банкротства, то со своими деньгами дольщик может попрощаться. Потому что в процессе банкротства застройщика создаётся реестр требований кредиторов (обычно он очень большой), там есть требования за строительные материалы, за строительно-монтажные работы, за трубы, коммуникации, земельный участок и так далее. Плюс появляются требования о передаче жилых помещений. И если объект находится на стадии котлована, а деньги вы внесли полностью, польстившись на то, что застройщик обещал, что при взносе 100% с вас денег больше не будут брать – в такой ситуации вы не получите вообще ничего. Потому что найденное у застройщика имущество в процессе банкротства делится пропорционально по всем заявленным требованиям: первая очередь – выплаты за причинение вреда жизни или здоровью, вторая очередь – это зарплаты и больничные, и, наконец, третья очередь, куда включаются все остальные. При том, что в наличии будет только котлован, сваи, в лучшем случае – коробка дома, реестр будет состоять из огромного количества неудовлетворённых подрядчиков. Зачастую конкурсный управляющий, который занимается банкротством и реализует имущество застройщика, не находит на счетах ни денег, ни ликвидного имущества. Соответственно, из пустых счетов и котлована удовлетворить кого-то не представляется возможным. Государство попыталось облегчить участь дольщиков и создало систему страхования несколько лет назад. Но она легко «обходится» и, опять же, в процессе банкротства застройщика абсолютно никому и ничем не помогает. По-хорошему, это замечательная схема для того, чтобы обмануть большое количество людей, не отвечая по взятым на себя обязательствам с возможностью получить огромные деньги. Самое главное – всё вовремя сделать. Собрать деньги, получить земельный участок под строительство, заключить контракты с реализацией в будущем на поставку стройматериалов, на проведение работ, деньги положить на счета, создать видимость, что ты строишь в течение трёх лет, а перед этим продать всё, что у тебя есть (машины, квартиры) и потом сказать: «Извините, но в стране инфляция, цены поднялись, я не могу больше строить, имущества у меня нет»…

– Взять с меня нечего.

– Да. «Денег, которые были мне переданы, не хватило». Предъявит тысячу и одну сомнительную счёт-фактуру, что кто-то там что-то приобретал, какие-то сваи в землю заколачивал и всё – он абсолютно свободен. На самом деле, подписав договор долевого участия и отдав свои деньги, можно рассчитывать только на порядочность застройщика. И если застройщик – мошенник, которых в нашей стране сейчас всё больше и больше, то шансы вернуть свои деньги и наказать кого-нибудь приближаются к нулю.

– Вот поэтому я всегда говорю, что в нашем городе свой дом по Ленинградскому, 18Г, Богородский (СК «Енисей») достроит. Он, наверно, единственный в мире застройщик, кто продал всё своё имущество – и квартиры, и машины – и деньги грохнул на достройку дома и на зарплату рабочим.

– Богородский – это вообще уникальная история. Он, несмотря ни на что, умудрился-таки построить этот несчастный дом. Я думаю, он его достроит и введёт в эксплуатацию. Если человек продаёт своё имущество – значит, он нацелен на то, чтобы выполнить свои обязательства, а не ободрать людей. Увы – но практически в 100 процентах случаев долевое строительство в Красноярске (это и Грунтовая, и Черемушки, и Солонцы – огромное количество недостроя, где большинство из застройщиков обанкротились, и люди остались без денег и без квартир) становится проблемным, если руководят фирмой-застройщиком сомнительные личности…

– Криминальные элементы.

– Скажем так, очень непорядочные и циничные люди. Уголовной ответственности в плане долевого строительства никто не боится – она очень своеобразная. Есть статья 201 УК РФ – это злоупотребление полномочиями. Как раз та статья, по которой привлекают руководителей недобросовестных застройщиков. И по этой статье практически никого не садят. Это условные сроки. Ты спокойно ходишь на свободе 2-4 года, испытательный срок заканчивается, судимость гасится. У тебя на офшорных счетах огромные деньги, в России ты – банкрот, и никому ничего не должен. К тому же, летом прошлого года Верховный суд разъяснил, что статья 159 «Мошенничество» не может быть применена в тех случаях, когда жилье ещё не построено. То есть, если дом ещё не сдан в эксплуатацию, ст.159 не работает…. Не сдан объект недвижимости – нет мошенничества в сфере жилищного строительства.

– Ну ты же умудрилась кого-то посадить.

– Я умудрилась – руководителя застройщика по своему дому, но по статье 201 УК РФ «Злоупотребление полномочиями». Из 18 эпизодов, по которым следователи говорили: «Да, мы понимаем, что здесь чистое мошенничество», были доказаны только три. И за то спасибо – экономические преступления очень сложно доказываются. Особенно, если застройщик не представляет документацию, как это обычно происходит (намеренно сжигает её, теряет или просто не ведёт). Но следователи у нас были грамотные и очень дотошные. И эти три доказанных эпизода по долевому – уже победа. Ведь наши квартиры были перепроданы по второму-третьему разу, разобраться в хитросплетениях преступного замысла было ой, как непросто. Получилось на одну квартиру по два хозяина. Господин Усталов (руководитель фирмы-застройщика), принимая от нас дополнительные взносы на достройку, ни слова не говоря, заключил за нашими спинами договора долевого участия на наши квартиры с аффилированными лицами. Передал им акты приёма-передачи, и наши квартиры официально стали чужой собственностью. Усталова приговорили к трём годам колонии общего режима. Я была поражены этим приговором! И прониклась невероятным уважением к судье Ольге Владимировне Голомазовой – 38 томов уголовного дела по 250 страниц в каждом – она сумела вникнуть во всё это, задавала очень умные вопросы, процесс был очень вдумчивый. И прозвучавший приговор был, как гром среди ясного неба – и для нас, и для подсудимого. Мы, потерпевшие, зная общую практику по России, совсем не ожидали, что человека могут посадить и дать реальный срок. Прокуратура была до последнего не уверена, что преступник в суде не получит оправдательный приговор. И чтобы подстраховаться, сначала просила два года поселения. При том, что за кражу телефона можно загреметь на 5 лет тюрьмы, здесь, когда речь идёт о гораздо больших суммах и более тяжком ущербе – таком, как лишение права собственности, наша Фемида не настроена на то, чтобы наказывать виновных. Не знаю, почему так получается, но практика складывается таким образом, что руководители-застройщики отлично себя чувствуют и ничего не боятся. И когда в зале суда появились судебные приставы, и надели на экс-руководителя наручники – мы были в шоке. Сам подсудимый тоже. Он-то пришёл в розовой рубашечке и демонстративно положил ключи от машины рядом с собой на стол…

– Типа, я тут на минуточку забежал и – дальше по делам.

– Да, а поехал в СИЗО. Но самое интересное и печальное было потом. Краевой суд, рассмотрев апелляционную жалобу адвоката Усталова, через полтора месяца отпустил осужденного прямо в зале суда, мотивировав своё решение тем, что суд первой инстанции не учёл… наличие жены и того, что иных преступлений в сфере строительства он не совершал. При этом жена у него не инвалид и не иждивенка. Ей 44 года, работает. Однако судейская коллегия сочла, что это «социально сдерживающий фактор», и преступника отпустили на свободу.

Простор для махинаций

– Много обманутых дольщиков в Красноярске? Как они на тебя выходят?

– После того, как посадили нашего руководителя-застройщика (это был практически первый случай в Красноярске), люди, которые отчаялись что-либо получить, стали интересоваться…

– Нельзя ли восстановить социальную справедливость хотя бы таким способом?

– Да. К сожалению, таких обращающихся много. Одно время, когда нефть шла вверх, вложение средств в недвижимость на нулевой стадии и продажа после окончания строительства – срабатывали. Была большая финансовая масса на рынке. Сейчас ситуация изменилась кардинально. Денег нет ни у кого, доллар вырос в два раза, стоимость комплектующих выросла, а обязательства остались. Таких, как Богородский, кто выкручивается изо всех сил, в Красноярске почти нет. И застройщики идут по пути наименьшего сопротивления – банкротство по седьмому параграфу, оставляя дольщиков без денег и жилья. А для мошенников такая ситуация – настоящее раздолье. В Красноярске есть застройщик, 5-6 лет назад привлекавшийся за махинации в сфере долевого. Он уже отбыл наказание и опять занялся прибыльным делом – долевым строительством. И люди несут ему деньги. Строительство – это бескрайний простор для махинаций. Можно бесконечно показывать акты приёма-передачи работ на рытьё котлована и выгребку каких-то немыслимых кубометров земли, и тебе будут верить, потому что реально посчитать это невозможно. Можно рассказывать про дополнительные сложности, про переделку проекта и так далее, на сколько хватит фантазии. А она у русского человека неистощима. Вот, например, мой дом: предыдущий застройщик передал его нашему ТСЖ, когда была полностью собрана коробка, подведены и проложены внутри дома все коммуникации, дом был остеклён, оставалась только отделка внутриквартирная и отделка лестничных пролётов. Руководители застройщика-ТСЖ (тогда мы выбрали их из своих же рядов), очень быстро сориентировались, как и сколько на стройке можно заработать денег, и началось… Сначала нам сказали, что окна 14-этажного дома не соответствуют ГОСТам и их надо срочно демонтировать, поставить новые, и на это сдать деньги. Дольщики сдали. Потом оповестили, что не соответствует диаметр труб внутри самого дома, и надо трубы поменять. Трубы исчезли и пришлось купить новые. Потом нам сказали, что радиаторы в квартирах тоже необходимо заменить. Итог – исчезли радиаторы старые, а новые не появились. Потом якобы надо было менять проводку с алюминиевой на медную. Спустя много времени мы узнали, что медная проводка уже стояла на доме. Но мы сдали и на неё. Потом сдавали деньги на покупку лифтов. Мы сдали один раз, потом второй, сейчас в третий раз на лифты собирают. Абсурд, но эта схема работает. Строительство – бесконечная история. Эта сфера прямо создана для мошенничества. Можно окна менять три раза, батареи – восемь: то будет «не кондиция», то другой ГОСТ, то не тот диаметр, и это всё будет списано, как затраты при строительстве. И застройщик их легко докажет. А вот дольщику доказать, что эти работы никогда не производились – архисложно. Даже строительная экспертиза не поможет. Я с грустью смотрю на дольщиков, которые ко мне приходят и говорят: «Вот мы сейчас сделаем экспертизу по дому, и нам эта экспертиза покажет, сколько денег было вложено в дом». Мне жалко их расстраивать тем, что экспертиза ничего не покажет. Экспертиза напишет примерно следующее: «исходя из представленных документов следует, что были произведены вот эти работы» и перечислит их. Скорее всего, там будет сделан вывод о том, что стоимость этих работ соответствует стоимости и цене в этот период времени. Экспертиза не сможет доказать, что эти работы были сделаны три раза или не были сделаны три раза. Нет такой экспертизы. Невозможно доказать, что эти трубы не меняли ни разу. Застройщик скажет: я менял их восемь раз и предоставит документы с печатями и штампами.

– Такая нервотрепка, там люди инфаркты не получают?

– Получают. Ты не представляешь, сколько людских трагедий я видела. У нас некоторые дольщики умерли уже. С начала истории «нашего» ТСЖ-застройщика (с 2006 года), 8 человек уже умерло, некоторые так и не увидели своих квартир. Рассказывают даже, что была страшная история, когда мужчина продал всё, что у него было где-то в глубинке, купил квартиру в нашем доме на Крайней, 12 и, поняв, что его обманывают и он ничего не может сделать, пришёл в администрацию, облил себя бензином и поджёг (где-то в 2004-­2005 году). На нашем доме – и двойные, и тройные продажи – огромное количество пострадавших.

Поможет чудо

– Ты ещё будешь в долевое влезать?

– Ни в коем случае! Вообще это очень страшно. Ведь для россиянина покупка недвижимости – зачастую самая главная покупка в жизни. Мало кто может накопить на неё, а влезая в ипотеку, ты становишься рабом банка до конца жизни. Одна из потерпевших по нашему уголовному делу – женщина, которая как раз купила квартиру с использованием средств ипотечного капитала. Она закончила платить только в августе прошлого года, а квартиру так и не получила.

– Наши железногорцы любят вкладывать деньги в долевое в Красноярске. Моя знакомая влезла в долевое по Грунтовой, 28А…

– О-о-о-о-о… Самая невероятная история из всех, учитывая последние события. История на грани фола. Моя подруга занимается как раз Грунтовой, 28А. Я ей частенько помогаю. Ситуация там ещё две недели назад была патовая – застройщик собрал деньги, построил первую очередь, а вторую очередь начинать даже и не стал, сославшись на экономический кризис. Мол, все деньги потрачены по назначению, но части людей повезло, а части – нет, поэтому надо сдавать деньги второй раз. Или не делать ничего. И тут… Президент Путин перед Олимпиадой в Пхенчане 28 января пригласил к себе спортсменов. Пожимая руку главе государства, серебряный призёр прошлой Олимпиады, саночник Денисьев сказал о том, что деньги, полученные им от Путина в прошлый раз за «серебро», он вложил… в котлован на Грунтовой, 28А! И до сих пор живёт с семьей в 8-метровой комнате, а котлован так и не стал домом. Президент дал задание своему пресс-секретарю Пескову включить в план посещения Красноярска 7 февраля, вопрос по той самой Грунтовой, 28А. На следующий день Следственный комитет Кировского района Красноярска срочно вызывал дольщиков и возбудил уголовное дело. А уже 5 января сам врио губернатора Краснояского края Усс озаботился приобретением долевого на Грунтовой, 28А. Для того, чтобы прочувствовать на себе все прелести «обманутого дольщика» и быть в курсе всех дел. Говорят, теперь безнадёжную Грунтовую, 28А достроят уже к концу 2018 года.

Надо сказать, что при желании властей есть механизм пусть и трудного, но всё же решения проблемы. Федеральное законодательство предусматривает выделение земельного участка бесплатно из числа федеральных земель застройщику, который обязуется достроить проблемное долевое. Правда, наше Заксобрание всё никак не может принять этот закон в нормальном варианте, они его всё дорабатывают, дорабатывают. Если дом хотя бы на 70% достроен – есть шанс, что найдётся застройщик, который скажет: «Хорошо, я забираю этот участок федеральной земли, мне он интересен под застройку, и дострою вам этот дом». Но если у дома даже нет котлована, как было в случае с Грунтовой, 28А, то шансов достроить (если не случится чуда) крайне мало. На сегодня для завершения долевого всего Красноярска нужна немалая сумма, которая колеблется от 2 до 5 млрд рублей. Необходима дорожная карта на каждый дом – и это огромная работа власти. Нужно провести исследования, какие работы выполнены, какие коммуникации проведены, составить смету на каждый дом, утвердить её. После чего Москва должна согласовать выделение земель. Потом надо найти застройщиков, которые будут готовы за бесплатную землю достраивать дома. Понятно, что в условиях экономического кризиса и перенасыщения рынка Красноярска новостройками, застройщики, которые готовы работать на этих условиях, согласны брать только объекты с высокой степенью готовности. Чтобы достраивать объект на уровне котлована – таких застройщиков почти что нет. И как государство будет выходить из этой ситуации – непонятно. Ведь строки в бюджете на достройку долевого как нет сейчас, так её и не появится, полагаю, в ближайшем будущем.

Бесплатный сыр

– А что думаешь про наше долевое – Ленинградский, 26?

– Хорошего – ничего. То, что первая очередь будет достроена, – это понятно. Потому что есть политическая воля и всё-таки квартиры там почти все проданы. Насчёт второго дома, где квартиры не проданы и финансировать строительство неоткуда – всё гораздо плачевнее. Сейчас субподрядчик «Кульбытстрой» уйдёт со стройки, как только поймёт, что денег за этот дом не увидит, и дом так и останется недостроем. Памятником господину Медведеву, который решил, что 500 квартир в нашем городе кому-нибудь нужны. При том, что из города уезжает население, жильё стало стоить недорого, и новостройки за 35 тысяч рублей за квадратный метр уже перестают быть экономически привлекательными. А когда люди видят, что этот недострой стоит уже не первый год – мало кто туда будет вкладывать свои сбережения.

– Как думаешь, изменится что-нибудь в стране в ближайшие годы в плане того, чтобы защитить дольщиков?

– Сомневаюсь. Я знаю, что в Заксобрании края под предводительством Кулеша составляют дорожные карты, пытаются по каждому дому работать отдельно, что-то делают. Но денег в бюджете на эти цели, повторюсь, нет. Власти будут потихонечку с этой проблемой выруливать, но, полагаю, это будет долго и очень трудно.

– Я не понимаю, зачем люди лезут в это долевое – добровольно ввергают себя в этот ад. Давно известно, что бесплатный сыр только в мышеловке.

– И сейчас мышеловка захлопнулась. Никто же этого не ожидает, все думают, что есть федеральный закон, который гарантирует твои права, все думают, что государство тебя защитит, а если что – правоохранительные органы всех нечестных на руку жуликов накажут. Но… Вряд ли это будет. Никаких «прав дольщиков» не существует. Пока дом не сдан в эксплуатацию, пока не получено разрешение на ввод объекта, твои деньги – не твои, и это жильё, которое ты считаешь своим – оно тоже не твоё. Сегодня дом сдаётся в эксплуатацию, но ты не успел подписать акт приёма-передачи квартиры, завтра применяют банкротство застройщика, и ты начинаешь годами спорить со всеми остальными претендентами на деньги этого застройщика, что эта квартира – твоя. И далеко не факт, что ты выиграешь. До момента, пока ты не получил акт приёма-передачи и запись в ЕГРН о том, что это твоя собственность, до тех пор ты находишься в совершенно бесправном состоянии и не можешь быть уверен в том, что твои деньги вернутся к тебе в виде квартиры.

– А договором можно подтереться.

– По сути, почти да. Договор долевого участия – это форма гражданско-правовых отношений. Когда одна сторона предлагает другой приобрести вещь в некотором отдалённом будущем. Есть две стороны – покупатель и продавец. Два дурака на базаре – кто кого. Здесь нет уголовной составляющей. Застройщик всегда может сказать: «А нам денег не хватило, нам плохо посчитали, мы все ваши деньги вложили, но, к сожалению, у нас не получилось».

– «Умысла у меня не было, я честно хотел построить».

– Совершенно верно. И чтобы не тратить нервы и здоровье, ты можешь забыть про этот договор, про эти деньги, и спокойно зарабатывать на следующую квартиру. И покупать её на вторичном рынке. Вот я тебе рассказываю, а у меня перед глазами встают люди, которым я не смогла помочь. Когда приходит ко мне человек и говорит: «Я отдал последнее, вот посмотрите, у меня в договоре долевого участия написано: в случае неисполнения обязательств со стороны застройщика, последний мне должен выплатить неустойку в размере 0,1% в день». А этот застройщик обанкротился по параграфу седьмому и никому ничего не должен. В результате несовершенства законодательства, в конечном итоге всегда платит простой гражданин. Несмотря на то, что руководителя нашего ТСЖ-застройщика и признали виновным, я до сих пор не могу получить свою квартиру. Думаю, ещё года полтора судебных тяжб, и свою квартиру я-таки получу. Но это ещё очень долгая история, и если бы я не была юристом, то заплатила бы за юридические услуги, наверное, больше, чем стоит эта квартира. Проблема долевого в Красноярске – это вообще очень опасная история. Даже «Красстрой», который выстроил огромный микрорайон «Белые росы» в м-не Пашенный, где 20-этажные дома по 800-900 квартир – и тот находится на грани банкротства, хотя работы ведутся и объекты строятся. И опять же, всё, что строится в долевом (эконом-жильё) – просто ужасного качества! Стены тонкие, там холодно. Лучше «хрущёвку» купить. Я, поработав с недвижимостью, уяснила – самое лучшее, это кирпичный дом. Это единственно приемлемый вариант.

– У Богородского куча нераспроданных квартир в его кирпичном доме, а наши железногорцы берут в панельке.

– Я не знаю, чем руководствуются люди, покупая очень дешёвое жильё. Они не думают, что в этой квартире им потом придётся жить. Бешеная слышимость, летом душно, зимой холодно, стены промерзают, щели между панелями: в моём доме, где мы снимаем квартиру, на 60 лет ВЛКСМ, 54 – дует в квартире с улицы. Плохо заделаны межэтажные перекрытия, где-то сквозит. В кирпичном доме такое невозможно. К тому же кирпич – экологичный материал. Зимой тепло, летом прохладно. У меня есть квартира в Красноярске в кирпичном доме, я знаю, о чём говорю. Если покупать квартиру, то только в кирпиче. Если ты хочешь вложить хорошо и надолго. Сколько простоят панельные дома – я не знаю, а кирпичные будут стоять веками.

– Интересно, а проблема долевого есть в других странах?

– Нет. Во-первых, там квартиры приобретаются в ипотеку под 4 процента годовых. Так надёжнее и продавцу, и покупателю. В процессе строительства платят, максимум, 30-40 процентов от стоимости квартиры. Никто не платит 100 процентов стоимости на этапе котлована. Максимум – 10%. Окончательный расчёт производится при подписании акта приёма-передачи. В результате, даже понятия такого, как «обманутые дольщики» Европа не знает. Так же, как и не знает понятия «банкротство застройщика». Все подозрительные схемы просто называются мошенничеством. Карается оно уголовным преследованием. Там, если ты попросил у государства разрешение на строительство, то должен предоставить гарантии своей состоятельности, что в случае, если что-то не получится, твоя деятельность застрахована – и страховая компания покроет убытки дольщиков, которые вложились. Там всё очень чётко. Тебе просто никто землю не продаст под строительство дома. А у нас – пожалуйста. Главное – купи её на аукционе, деньги из кармана достань, и никого не интересует, сможешь ты достроить или нет. В принципе, исходя из параграфа 7, любая бабушка на лавочке, которая вместо семечек торгует договорами долевого участия, будет признана застройщиком. Как это ни смешно звучит. Поэтому, я более чем уверена, что те люди, кто сегодня вступают в долевое строительство, пусть не все, но 60% из них, своих квартир не получат. Поэтому, прежде чем принять такое решение, не мешает подумать: а стоит ли рисковать своими деньгами?





Новости

В регионе В России В мире
  • На городском озере в Железногорске состоится «ледовое побоище»

    19.02.2021

    Это не «автомобильные гонки на выживание», но до завершения соревнований по зимнему любительскому автокроссу «доезжают» не все автомобили.

  • Высокое искусство

    13.11.2019

    Для парка на ул. Свердловской сваяли восьмитонную патриотическую скульптуру из глины «Под знаменем Победы».

  • Ушельцы-пришельцы

    Ушельцы-пришельцы

    22.10.2019

    Гендиректор железногорского Горно-химического комбината Пётр ГАВРИЛОВ покидает должность, которую занимал 13 лет. Об этом он сообщил на своей странице в Facebook.

  • Взгляд с крыши

    22.10.2019

    Были ли вы когда-нибудь на крыше красноярской администрации?.. В ближайшее время такая возможность появится.

  • Антирейтинг

    Антирейтинг

    08.10.2019

    Активисты ОНФ составили антирейтинг российских городов по качеству дорог, сформировав десять непочётных номинаций. В одной из них засветился Красноярск.

Подписаться на новости

АРХИВ

На правах рекламы

Острые козырьки смотреть онлайн все сезоны и серии Новый пап смотреть онлайн все сезоны и серии