Арест имущества собственника: что нужно знать арендаторам о праве на проживание

Арест имущества собственника не является основанием для выселения арендатора из квартиры до завершения срока действия договора аренды, сообщила РИА Новости юрист “Легес Бюро” и член Ассоциации юристов России Наталия Скрябина.

“В случае, если на имущество арендодателя был наложен запрет на совершение регистрационных действий, в простонародье называемый “арестом”, арендатор сохраняет право оставаться в квартире и использовать ее в соответствии с условиями аренды”, – отметила она.

Юрист добавила, что в ситуации, когда квартира изымается у владельца, к примеру, в рамках уголовного разбирательства, арендатору придется расторгнуть договор и покинуть жилье.

Советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков уточнил, что если арест на квартиру был введен после подписания договора аренды, то право арендатора продолжать проживание зависит от типа ограничений, связанных с арестом.

“Если арест включает запрет на использование жилья (например, если суд или приставы прямо запрещают проживание в квартире), арендатор обязан оставить жилое помещение и не имеет права оставаться до истечения срока договора”, – пояснил Барсуков.

Эксперт в сфере недвижимости добавил, что если арест не накладывает ограничений на пользование квартирой (например, касается только запрета на продажу, дарение или залог), арендатор вправе продолжать проживание до окончания договора, при этом необходимо внести соответствующие изменения в договор аренды.