Запрет на наличные сделки с недвижимостью: новая мера борьбы с мошенничеством в России

Инициатива Светланы Разворотневой, заместителя главы думского комитета по строительству и ЖКХ, о запрете сделок с недвижимостью за наличные средства была одобрена Генеральной прокуратурой РФ, сообщает издание «Известия». Надзорное ведомство поддержало предложение депутата, акцентировав внимание на «широком распространении дистанционных мошеннических схем при операциях с недвижимостью». Это должно помочь в борьбе с подобными преступлениями, как указал первый заместитель генерального прокурора Анатолий Разинкин в ответе Разворотневой.

Ранее заместитель председателя комитета по строительству также сообщила, что планируется представить законопроект в Госдуму в июне или июле и утвердить его до конца 2025 года. Предлагаемое ею ограничение будет касаться квартир, цена которых превышает 1 миллион рублей. Соответствующие изменения будут внесены в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса. Правительство РФ установит лимит для покупок жилья за наличные, а несоблюдение условий может привести к аннулированию сделки.

По данным пояснительной записки к документу, число преступлений, связанных с мошенничеством в сфере жилья, возросло в России с 6 тысяч в 2022 году до 8 тысяч в 2023 году, при этом общий ущерб для граждан составил 42 миллиарда рублей, что на 10 миллиардов больше, чем ранее.

«Законопроект о запрете сделок с жильем за наличные не возник случайно. Это один из шагов к созданию в России системы, обеспечивающей безопасность сделок с недвижимостью. Необходимость подобной инициативы подтверждается печальной статистикой», — подчеркнула Разворотнева в интервью «Известиям».

В Генпрокуратуре также отметили, что предлагаемый закон должен охватывать вопросы, связанные с регулированием работы риелторов, включая требования о наличии высшего образования и отсутствии судимостей за экономические преступления.

«Поскольку Гражданский кодекс РФ и закон о защите прав потребителей лишь устанавливают общие рамки возмещения ущерба пострадавшим, необходимо четко определить пределы ответственности и материальные последствия за плохое выполнение посреднических услуг, что может привести к потере жилья участником сделки», — указал Разинкин в письме автору законопроекта.

Некоторые эксперты выражают сомнения, что новое ограничение существенно изменит ситуацию с мошенниками. Как отметил старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов, многие россияне все еще отдают предпочтение наличным, которые составляют более 10–15% от всех сделок.

«После завершения сделок они часто выводят деньги со счетов, что создает возможности для передачи средств мошенникам», — добавил он. По словам эксперта, большинство операций с недвижимостью уже осуществляется в безналичной форме, и со временем использование наличных постепенно исчезнет, особенно с уходом поколения, привыкшего к наличным расчетам.