«Складская недвижимость на грани: спрос упал на 36% amid экономического охлаждения»

Еще один индикатор экономического замедления и снижения спроса – значительное падение на рынке складской недвижимости. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в период с января по сентябрь число сделок по покупке и аренде складских помещений в России сократилось на 36% по сравнению с прошлым годом, а объем сделок уменьшился на 27%.

Эксперты указывают, что компании, столкнувшиеся с замедлением экономики и высокими кредитными ставками, стали оптимизировать имеющиеся площади вместо расширения. Член совета директоров IBC Real Estate Евгений Бумагин отметил, что текущие трудности в бизнесе также способствовали снижению спроса на склады. Прогноз компании указывает на возможность улучшения условий для рынка не ранее конца 2027 года.

По данным IBC Real Estate, за три квартала было зафиксировано 194 сделки с 3,4 миллиона квадратных метров современных складских площадей. Отмечается существенное снижение в формате BTS-сделок, когда девелоперы строят склады под конкретных клиентов: за указанный период было реализовано 1,3 миллиона квадратных метров, что значительно меньше 2 миллионов в предыдущем году. В этом году более половины клиентов предпочли арендовать площади вместо покупки и строительства.

Несмотря на это, предложение продолжает расти: девелоперы вводят в эксплуатацию объекты, строительство которых началось в 2023-2024 годах, когда наблюдался острый дефицит современных складов. В течение девяти месяцев в России введено в эксплуатацию 5,9 миллиона квадратных метров, что на 80% превышает показатели прошлого года. Таким образом, в Московском регионе уже освобождены 1,8 миллиона квадратных метров (5% от общего объема). Дефицит существует только в некоторых сегментах, таких как низкотемпературные склады для хранения продуктов в столице, где свободных помещений практически не осталось, отметил региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.

Сокращение расходов розничных продавцов и производителей вместе с увеличением предложения привело к снижению арендных ставок на склады. По итогам III квартала средневзвешенная цена аренды складов класса А составила 11 000 рублей за квадратный метр в год, что на 12% ниже, чем в начале года. Ожидается, что к концу года цена упадет до 10 500 рублей, что составит 16% снижение по сравнению с 2025 годом, сообщает IBC Real Estate.

Продажи непродовольственных товаров в России продолжают снижаться с прошлого года: уже на протяжении семи кварталов наблюдается падение в реальном выражении и три квартала в номинальном, сообщил руководитель Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников. Рост продаж продовольственных товаров также значительно замедлился до 2,3% в реальном выражении, согласно данным Росстата за период с января по сентябрь. Он также зафиксировал повышение товарных запасов по почти всем группам непродовольственных товаров в сентябре. «Многим бизнесам уже не хватает запасов прочности, которые они использовали в течение последнего года», – отметил консультант по недвижимости.

По итогам года аналитики IBC Real Estate предсказывают, что спрос на склады составит 4,5 миллиона квадратных метров, что на 27% ниже, чем в прошлом году. При этом, по словам Бумагина, бизнесу необходимо доступное финансирование.

Традиционно крупнейшие сделки на складском рынке осуществляют маркетплейсы и онлайн-ритейлеры (в этом году на долю которых пришло 38% реализованных площадей), а также многоканальные ритейлеры (25%), производители (11%), логистические операторы (8%) и дистрибьюторы (5%). В этом году значительно увеличилось число сделок со стороны многоканальных ритейлеров: они приобрели 866 тысяч квадратных метров, что на 55% больше.

При этом спрос смещается из перенасыщенной Москвы и Московской области в регионы. Семь из десяти крупнейших сделок этого года имеют региональный характер, включая аренду на этапе строительства складов в Воронежской области на 150 тысяч квадратных метров и в Челябинской области на 104 тысячи квадратных метров для компании Ozon, покупку складского комплекса на 65 тысяч квадратных метров в Калужской области компанией X5 Group и аренду технопарка на 62 тысячи квадратных метров в Татарстане маркетплейсом Wildberries.